1月16日土曜日 東京は、本日18度まで上昇で3月末の陽気。
絶好のチャリンコ日和でそこらを走りたい気分だがこのところ自転車が多く・・危険だ。コロナ禍につき救急車騒ぎはいかん・・・やめとこ。
話は変わり年末から年始にかけてNHKのアーカイブシリーズで
「たけしくんハイ」を14回にわたり懐かしく観た。
1986年の作品なんでかれこれ35年ほど前、会社創業の頃・・・なつかしい！。時代は昭和40年ころかな、たけしにそっくりの子役小磯勝弥の自然な演技が良い。
日本中が貧乏な時代。毎回おかしくてそして悲しい・・・まさに喜劇そのもののたけしの少年時代が忍ばれ堪能した。木の実ナナ、林隆三懐かしの好きな役者のオンパレード。ウクレレ漫談の牧 伸二も登場した。
昨日早朝・・公園で花を探し回ったがわずかにツワブキが花びらも散りかけて寒そうだが待っててくれたようだ。
ムラサキゴテンの小さな露草もこの寒さで今シーズンは店じまいの感じだ。葉の紫は相変わらず鮮やか、春からまた楽しませてくれる事だろう。
Covid-19の猛威が止まない。
安全保障上の危機をあおり続け軍事に直結する法案を数々通してきた長期政権およびその延長上の為政者が・・・「Covid-19」で本当の危機がやって来た時・・まさかこれほど危機への備えおよび対応力がなかったとは・・ 。
しばらくたよりになりそうもない・・・・・。
手洗い、マスク、ソーシャルディスタンス、換気に加湿・・
各人やってるかい！
吠えたら飛沫が飛びそうなんでここらで終わりにしよう！
今週の講座から始めたい。
今週水曜日には、延び延びになっていたゼネコンの皆さんの恒例の3日間のスキルアップ講習会。
逆日影を徹底解説で数件実践後、日影規制実践利用法として
３D日影チャートので日影NG事案を解決し限界いっぱいの建物形状を算出する方法を解説した。
次回は、天空率計算だ。加湿器とアクリルの衝立越しにパチリ!
次回までお元気で！
天空率講座を開始したい。
昨年末から審査機関の間違った指摘シリーズで令132条の解釈法を解説している。
今回もその延長で令132条の区分法を追加解説したい。
適用事例集の挿絵で解説する令132条区分の挿絵は
A>B>D>Cの順に前面道路の幅員が設定されている。
一般的にほとんどの解説本でBD間が広く設定され２Bで区分される範囲がD側に適用されない事例で解説されている。
今回はBD間が狭い事例で幅員差が
A>B>C>Dになる下記の事例で区分法を解説してみたい。
商業地域で容積率５００％ゆえ適用距離は２５ｍ。
道路幅員と後退距離は
１２ｍ（5ｍ）＞１１ｍ(2m)＞7ｍ(1.5m)＞6ｍ(2m)で
東側の屈曲した道路が最小幅員の事例。
この場合、６ｍ道路に面した道路中心１０ｍ内の区域が細分化される為、注意を要する。。
１）令132条1項、最大幅員の区域から
最大幅員１２ｍ側に面する区域の起点は、道路反対側境界線から
後退距離５ｍ移動した位置を起点とし適用距離２５ｍで区分される。
その他の前面道路は、最大幅員１２ｍから2倍２４ｍを超えた区域はさらにその他の前面道路の中心線から１０ｍを超え適用距離２５ｍで区分される.
最大幅員１２ｍ道路が適用される区域は合計4区域。
適用事例集の例題と比較すると
今回の事例では、敷地中央部のそれぞれの道路から適用距離を超え、高さ制限が適用されない区域（白抜き）が狭く縦長状になる。
問題の道路中心１０ｍの区域、令132条2項と3項の解説を行いたい。
まずは、道路中心１０ｍ全体の区域
２）道路中心１０ｍの区域全体
「幅員の最大な前面道路の境界線」から2倍を超え、その他の前面道路の中心線から１０ｍ以内で区分される区域。
面する境界線毎に解説したい。
①西側１１ｍに面する道路中心１０ｍの区域。
道路中心１０ｍの区域内において１１ｍ＞７ｍゆえ１１ｍ道路側には
１１ｍ道路幅員が適用される。
適合建築物の奥行方向が１２ｍで区分されているのは、１１ｍ道路の後退距離２ｍを加算した位置起点の適用距離25mの位置（境界線から１２ｍの位置）の方が２B（２２ｍ）の内側にある為、適用距離で区分される。
＊道路高さ制限は、適用距離を超えて適用されない。
②７ｍ道路側に面した１１ｍ道路が適用される区域。
７ｍ道路側には西側１１ｍの2倍２２ｍまで１１ｍ道路が適用される。
奥行は、７ｍ道路の2倍より、後退距離1.5mを考慮した適用距離２５ｍが２Cの内側にある為に適用距離で区分される。
③７ｍ道路に面した１１ｍ道路の2倍２２ｍを超えた７ｍ道路が適用される区域。
７ｍ道路に面した区域で１１ｍ道路の2倍２２ｍを超えた右側に７ｍ道路が適用される区域が存在する。（７ｍ＞６ｍ道路の為）
奥行は、適用距離の内側に２C（7×２倍＝１４ｍ）で区分される。
④東側６ｍ道路に面した１１ｍ道路が適用される区域
１１ｍ道路から2倍２２ｍの区域は、６ｍ道路側に面する区域においても１１ｍ道路が適用される。
６ｍ道路側からの斜線断面で確認しよう
１１ｍ道路が適用されている事がわかる。
⑤東側6m道路に面した７ｍ道路が適用される区域
１１ｍ道路から2倍２２ｍを超えた右端の区域は、７ｍ＞６ｍゆえ７ｍ道路が適用される。６ｍ道路に面する幅は、７ｍ道路の2倍１４ｍで区分される。
ここまで令132条2項の区域。
⑥６ｍ道路に面した７ｍ道路の2倍を超えた６ｍ道路が適用される区域。
この区域は、道路中心から１０ｍ以内の区域ですべての前面道路の境界線から2倍を超えた区域で令132条3項の区域。
この区域東側道路に面して外壁後退距離内に外壁後退距離対象とならない物置が２設置されている。
後退距離内に物置が設置されている場合、適合建築物天空率が
１００％となる為NGとなる。
このような区域をクリアーする方法を解説したいが本日も長くなった。
次回にしよう！次回までお元気で！
